【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，房地合一課徵所得稅制度(下稱新制)自2016年1月1日起實施，總機構在中華民國境內營利事業(yè)出售房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發(fā)建造執(zhí)照之土地(以下合稱房地)，應先以收入減除相關成本、費用或損失後數(shù)額作為當年度之房地交易所得額，再減除依土地稅法規(guī)定計算之土地漲價總數(shù)額後之餘額，計入營利事業(yè)所得額課稅，餘額為負數(shù)者，以零計算；房地交易所得額為負者，得自營利事業(yè)所得額中減除，但不得減除土地漲價總數(shù)額。另依土地稅法規(guī)定繳納之土地增值稅，不得列為成本或費用。
 
該局特別提醒，總機構在中華民國境內營利事業(yè)出售房地適用新制者，倘當年度交易2筆以上之房屋、土地，應依規(guī)定逐筆計算填報，避免土地漲價總數(shù)額減除錯誤，致短漏報課稅所得額。釋例：總機構在中華民國境內甲公司於2020年度交易3筆新制房地，其第2筆計算之房地交易所得額70萬元，減除依土地稅法規(guī)定計算之土地漲價總數(shù)額80萬元後之餘額為-10萬元，應以0元計入營利事業(yè)所得額；另第3筆房地交易所得額為-20萬元，則不得再減除土地漲價總數(shù)額40萬元，以-20萬元計入營利事業(yè)所得額。